一文读懂｜在成都买二手房到底要交多少税？ |
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市民小成问：我从小熊那里买了一套位于锦江区的二手住房（面积：91㎡），是我个人首套房产，合同成交金额为200万元。除了要交80元不动产登记费，我还要交多少税费？听说税费还挺复杂的，脑壳疼！ 买卖双方到底要交什么税？别担心，小编带您了解个人二手普通住房交易税收政策。
个人二手普通住房交易涉及的税费种类
买方（受让方）
卖方（转让方）
契税，印花税
个人所得税，增值税，增值税附加税(城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加) （一）契税 对个人购买住房，契税的计算基数为合同金额。税率如下表：
契税税率表 面积 家庭首套住房 家庭第二套住房 家庭第三套及以上住房 ≤90㎡ 1% 1% 3% ＞90㎡ 1.5% 2% 3% 注： 1、家庭首套住房，其中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。 2、若合同金额低于评估价，则按评估价核算（下同）。 （二）印花税 个人购买、销售住房，暂免征收印花税。但另有不动产权证贴花2.5元／本。 小成作为买方，其购买的二手住房为家庭首套住房且面积大于90平方米，他需要缴纳契税：200万×1.5％＝3万元，印花税：2.5元，需缴纳税费共计30002.5元。 （三）个人所得税 合同金额×1％（税率）或所得额（合同金额－取得成本金额）×20％（税率） 注： 1、若该住房是卖方通过继承或者赠与取得的，则按照所得额（合同金额－取得成本金额）×20％（税率）收取。 2、对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。 （四）增值税 合同金额×5％（税率） 注：个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。 （五）增值税附加税（城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加） 增值税税额×税率【城市建设维护税为7％（市区）、5％（县城、镇），教育费附加为3％，地方教育附加为2％】 注：对个人销售住房，按照50％减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 小熊出售的房屋，如果已购买满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税和增值税，无需缴纳税费。 如果出售的房屋未满5年，不是家庭唯一住房，他需缴纳的税费共计12.6万元，具体如下表：
税费种类 核算过程 金额 个人所得税 200万 x 1% 2万 增值税 200万 x 5% 10万 增值税附加税 （城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加） 10万 x (7%+3%+2%）x 50% 0.6万 合 计 12.6万 怎么样，现在是不是“搞醒豁”（弄清楚）了？！
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